Cara Menambah Lantai Rumah: Syarat, Tahapan & Hal yang Dicek

Menambah lantai adalah cara paling masuk akal untuk rumah yang lahannya sudah tidak bisa diperluas ke samping atau belakang. Namun pekerjaan ini bukan menumpuk ruang di atas ruang, karena bangunan lama harus sanggup menanggung beban baru. Karena itu urutannya selalu dimulai dari pemeriksaan kondisi bangunan, bukan dari gambar desain. Keputusan desain menyusul setelah kondisi struktur jelas.

Pemeriksaan pertama menyangkut fondasi: jenisnya, kedalamannya, dan kondisi tanah di bawahnya. Kalau fondasi lama dirancang hanya untuk satu lantai, penambahan lantai sering memerlukan penguatan berupa pembesaran telapak atau penambahan elemen struktur. Temuan ini hanya bisa dipastikan lewat pemeriksaan di lokasi, bukan dari foto atau denah lama.

Pemeriksaan kedua adalah kolom dan balok eksisting: dimensi, jarak antar kolom, dan mutu betonnya. Kolom yang terlampau kecil atau jaraknya terlalu lebar membatasi luas lantai baru yang bisa dibangun. Kadang solusinya menambah kolom baru di titik strategis, kadang memperkuat kolom yang ada dengan pelapisan beton. Kedua pilihan itu punya konsekuensi biaya yang berbeda.

Setelah struktur dinyatakan siap, hal berikutnya adalah aturan setempat. Koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan ketentuan tinggi bangunan mengatur seberapa besar dan setinggi apa rumah boleh dibangun. Untuk area tertentu juga diperlukan izin renovasi. Kalau rumah berada di cluster, ketentuan pengelola ikut berlaku dan sebaiknya diselesaikan lebih dulu.

Tahapan pekerjaan struktur biasanya berjalan berurutan: penguatan fondasi dan kolom, penambahan kolom baru, pengecoran plat lantai, lalu pengecoran balok dan kolom lantai atas. Setelah struktur selesai dan cukup umur, baru pekerjaan dinding, plumbing, kelistrikan, plafon, dan finishing dikerjakan. Urutan ini penting agar beban tidak ditumpuk ke struktur yang belum matang.

Atap dan tangga adalah dua bagian yang paling sering dianggap remeh. Lantai tambahan membuat kemiringan atap berubah, sehingga kerangka atap biasanya harus disesuaikan dan sebagian ruang bawah kehilangan plafon lama. Tangga perlu dihitung tinggi anak tangganya supaya nyaman dipakai dan tidak memakan terlalu banyak ruang. Dua hal ini sebaiknya masuk ke rencana sejak awal, bukan diputuskan di tengah pekerjaan.

Risiko terbesar menambah lantai sambil rumah tetap dihuni adalah keselamatan dan kenyamanan. Pembongkaran dak atau atap membuka bagian rumah terhadap hujan. Pekerjaan pembesian dan pengecoran juga menghasilkan kebisingan serta debu yang mengganggu aktivitas keluarga. Karena itu kami menyusun tahapan agar ruang yang dipakai sehari-hari tidak masuk area kerja, dan memastikan area yang terbuka ditutup sebelum pekerjaan berhenti.

Waktu dan biaya pada artikel ini adalah gambaran umum, bukan penawaran resmi. Keputusan bisa langsung dikerjakan atau perlu penguatan struktur hanya bisa diambil setelah survey. Konsultasi dan survey lokasi di Mitra Renovasi untuk Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi tidak dipungut biaya. Silakan hubungi kami lewat WhatsApp untuk mengatur jadwal pemeriksaan.